TẠI SAO BẤT ĐỘNG SẢN TP. THỦ ĐỨC KHÔNG GIẢM MẠNH DÙ THANH KHOẢN RẤT YẾU?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đang thắc mắc.

Đi xem nhà đất thì thấy vắng khách.

Môi giới than khó.

Người mua chờ đợi.

Nhưng giá lại không giảm bao nhiêu.

Vậy điều gì đang xảy ra?

Theo góc nhìn, thị trường đang xuất hiện một nghịch lý:

 Thanh khoản yếu nhưng nguồn cung tốt lại rất ít.

Ví dụ tại TP. Thủ Đức.

Những khu đô thị có quy hoạch bài bản như:

Đông Tăng Long

Vạn Phúc City

Lakeview City

Verosa Park

Global City

Chủ nhà không còn áp lực tài chính lớn như giai đoạn 2023.

Lãi suất đã giảm.

Dòng tiền kinh doanh dần ổn định.

Người sở hữu tài sản tốt không còn nhu cầu bán tháo.

Trong khi đó, người mua lại kỳ vọng giá giảm sâu hơn.

Kết quả là:

Người bán không muốn giảm.

Người mua chưa muốn mua.

Thanh khoản vì thế giảm xuống.

Nhưng giá không giảm nhiều.

Đây là trạng thái thị trường tích lũy điển hình.

Thực tế nếu nhìn vào Đông Tăng Long:

Năm 2020 giá biệt thự song lập khoảng 7-8 tỷ.

Hiện nay nhiều căn đẹp đã giao dịch quanh vùng 13-14 tỷ.

Tức là tăng gần gấp đôi sau 6 năm.

Nếu so với đỉnh 2022 thì có thể thị trường chỉ đi ngang.

Nhưng nếu nhìn cả chu kỳ thì giá vẫn đang ở vùng cao.

Điều đó cho thấy:

Thị trường không còn được dẫn dắt bởi đầu cơ.

Mà đang được dẫn dắt bởi kỳ vọng hạ tầng.

Lò Lu mở rộng.

Lã Xuân Oai mở rộng.

Nguyễn Duy Trinh mở rộng.

Liên Phường từng bước kết nối.

Các dự án dịch vụ và dân cư tiếp tục hình thành.

Giá trị của bất động sản cuối cùng không nằm ở số lượng người rao bán.

Mà nằm ở khả năng khu vực đó tạo ra dân cư, việc làm và dòng tiền trong tương lai.

Đó là lý do cho rằng:

Thị trường hiện nay không giống năm 2023.

Cũng chưa giống năm 2021.

Nó đang ở giữa hai giai đoạn.

Một giai đoạn đủ khó để loại bỏ đầu cơ ngắn hạn.

Nhưng cũng đủ hấp dẫn để những người nhìn dài hạn bắt đầu quan tâm.

Và lịch sử cho thấy:

Những chu kỳ tăng giá bền vững nhất thường được bắt đầu trong những giai đoạn mà đa số mọi người vẫn còn nghi ngờ.