GIỚI GIÀU VÀ SIÊU GIÀU TP.HCM KHÔNG CHỈ MUA TÀI SẢN.. HỌ BẮT ĐẦU MUA VỊ TRÍ VÀ XÂY DỰNG ĐẲNG CẤP CỦA CON MÌNH TRONG HỆ SINH THÁI TOÀN CẦU

Trong quá trình làm việc với nhiều khách hàng giới siêu giàu, tầng lớp tinh hoa sở hữu bất động sản ở các thành phố lớn trong nước và cả nước ngoài, có một điểm khá thú vị dễ nhận thấy: phần lớn đều ưu tiên chọn nơi ở gần trường học của con.

Có gia đình chọn mua nhà tại Vinhomes Riverside để thuận tiện cho con theo học hệ quốc tế BIS, có gia đình sinh sống tại Ciputra để con học SIS hay UNIS…

Và hiện tại, khi quan sát thị trường bất động sản TP.HCM trong chu kỳ mới, mô hình tương tự cũng xuất hiện rất rõ. Nhiều gia đình tập trung về Phú Mỹ Hưng để con học CIS, SSIS… hoặc sống tại Thảo Điền để thuận tiện cho con theo học ISHCMC.

Đáng chú ý hơn, TP.HCM đang bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều “elite British school brands” như:

• King’s College School Wimbledon
• Brighton College
• Harrow School

Đây không phải chuyện “mở thêm trường quốc tế”. Nó là tín hiệu rất rõ rằng: Việt Nam đã bắt đầu xuất hiện một tầng lớp giàu mới đủ lớn để hấp thụ mô hình giáo dục elite toàn cầu. Thật sự rất thú vị là các brand này không đến sớm hơn 10 năm trước, họ vào lúc này vì người giàu ở Việt Nam bây giờ tiêu tiền khác trước.

1. Giới giàu Việt Nam đang chuyển từ “giàu tài sản” sang “giàu hệ sinh thái”

Ngày xưa, nhiều gia đình giàu tập trung vào: nhà, đất, xe, tích lũy tài sản hữu hình.
Còn thế hệ giàu mới bây giờ bắt đầu nghĩ khác: con học ở đâu, chơi với ai, nói tiếng Anh thế nào, worldview ra sao, network tương lai là gì.

Tức là họ bắt đầu mua: “social capital”. Và trường quốc tế elite chính là nơi build social capital mạnh nhất.

Một đứa trẻ học trong môi trường: bạn bè đa quốc tịch, phụ huynh là founder, banker, expat executive, tư duy toàn cầu từ nhỏ, pathway vào Ivy League/Oxbridge, thì sau 15-20 năm network đó có thể giá trị hơn cả một căn nhà.

Đây là tư duy rất giống giới giàu ở: Singapore, Hong Kong, Dubai, Thượng Hải.

2. TP.HCM đang xuất hiện đủ nhiều “high-net-worth families”

Các trường elite Anh không mở theo kiểu: “thấy đông dân là mở”. Họ chỉ vào những nơi có: tầng lớp giàu tăng mạnh, expat chất lượng cao, nhu cầu du học elite, khả năng chi trả học phí rất cao.

Hiện học phí nhóm top-tier ở TP.HCM đã lên: 700 triệu, 1 tỷ, thậm chí hơn 1 tỷ/năm. Và thị trường vẫn hấp thụ được. Đó là dấu hiệu cực quan trọng: TP.HCM đang hình thành tầng lớp upper-middle và wealthy class quy mô lớn thật sự. Nó không còn là vài gia đình siêu giàu đơn lẻ như trước đây nữa.

3. Họ đang bán nhiều hơn “giáo dục”

Nhìn kỹ sẽ thấy các brand như: King’s College School Wimbledon, Brighton College đều không marketing kiểu: “điểm số cao”, “học giỏi toán lý hóa”.

Họ bán: heritage, tradition, leadership, character, elite network, global identity.

Ví dụ King’s College School Wimbledon đang định vị rất mạnh bằng “King’s Excellence Since 1829” và mô hình “authentic King’s education”.

Nghĩa là họ đang export tầng lớp xã hội Anh elite sang châu Á. Đây là thứ cực khác với mô hình: trường song ngữ, hay quốc tế đại trà.

4. Vì sao họ chọn TP.HCM thay vì nơi khác?

Vì TP.HCM hiện có đủ 4 yếu tố vàng:
- Dòng tiền giàu mới rất mạnh từ Founder, tech, tài chính, bất động sản, thương mại, F&B… đang nhiều lên từng ngày
- Tốc độ đô thị hóa cực nhanh, đặc biệt khu Đông có: Thủ Thiêm, An Khánh, The Global City, Vinhomes Grand Park.
- Nhu cầu “global citizen” tăng mạnh. Rất nhiều gia đình muốn: con du học hoặc sống toàn cầu sau này.
- Thiếu hụt trường elite thật sự, TP.HCM có nhiều trường quốc tế nhưng số trường được xem là “elite global-tier” thật sự vẫn ít. Do đó thị trường còn dư địa rất lớn.

5. Điều này nói gì về bất động sản luxury?

Đây mới là phần đáng chú ý nhất. Elite schools gần như luôn đi cùng: luxury real estate, khu nhà giàu mới, trung tâm tài chính, cộng đồng expat cao cấp.

Bạn nhìn: London, Singapore, Dubai, Bangkok, Thượng Hải đều thấy hình mẫu giống nhau.

Và ở TP.HCM thì King’s College School Wimbledon vào The Global City, Brighton College làm ở Vinhomes Grand Park. Đây không phải ngẫu nhiên. Vì trường elite chính là hạ tầng hút tầng lớp giàu.

Một khu đô thị có: trường quốc tế elite, bệnh viện quốc tế, mall luxury, metro, business district thì giá trị bất động sản thường được re-rate rất mạnh trong dài hạn. Sự xuất hiện của các elite British brands vẫn là tín hiệu rất lớn: TP.HCM đang bước vào giai đoạn mà giới giàu và siêu giàu không chỉ mua tài sản… họ bắt đầu mua “vị trí, đẳng cấp của con mình trong hệ sinh thái toàn cầu”.