TỪ 11 TỶ GIẢM CÒN 9,8 TỶ VẪN Ế KHÁCH: PHÂN KHÚC NHÀ RIÊNG, NHÀ PHỐ TP.HCM ĐANG CHỊU ÁP LỰC CHƯA TỪNG CÓ

Thị trường nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM đang ghi nhận xu hướng giảm giá rõ rệt khi thanh khoản suy yếu và người mua ngày càng thận trọng. Nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh kỳ vọng sau nhiều tháng rao bán nhưng không tìm được khách phù hợp.

Tại một số khu vực nội thành, không ít căn nhà đã phải giảm vài trăm triệu đồng mới có thể giao dịch thành công. Thậm chí có trường hợp chấp nhận hạ giá hơn nửa tỷ đồng sau nhiều vòng thương lượng để nhanh chóng chốt giao dịch và thu hồi dòng tiền.

Theo các môi giới, áp lực giảm giá đang xuất hiện phổ biến ở nhóm nhà riêng, nhà phố có giá trị từ 7-10 tỷ đồng trở lên. Dù lượng khách đi xem nhà vẫn duy trì, phần lớn người mua đều trả giá thấp hơn đáng kể so với mức kỳ vọng của chủ sở hữu, khiến thời gian giao dịch kéo dài.

Dữ liệu thị trường cho thấy mặt bằng giá nhà phố tại TP.HCM đã giảm gần 8% so với cuối năm ngoái, trong khi nhà riêng cũng ghi nhận mức điều chỉnh hơn 3%. Tại nhiều khu vực ven đô, mức giảm giá phổ biến dao động từ 5-12%, phản ánh nỗ lực của người bán trong việc đưa giá về gần hơn với khả năng chi trả thực tế của khách hàng.

Các chuyên gia nhận định áp lực tài chính, hiệu quả khai thác cho thuê suy giảm và sự cạnh tranh từ các khu đô thị mới đang tác động mạnh đến phân khúc nhà liền thổ. Tuy vậy, những sản phẩm sở hữu vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác thực tế tốt vẫn giữ được sức hút, trong khi các tài sản neo giá quá cao sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực điều chỉnh trong thời gian tới.

Theo VnExpress